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부동산35

재개발 투자 기준 (입지, 무엇을, 언제) '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.' 란 책의 내용을 정리해봅니다. 1부, 재개발 투자 이유에 대한 설명에 이어, 2분. 재개발 투자 기준에 대한 내용입니다. 2부. 재개발 투자 기준 내용은 다음과 같은 3개의 장으로 구성되어 있습니다. 1장. 앞으로 좋아질 입지를 찾는 법 2장. 그래서 무엇을 사야 할까요? 3장. 인생은 타이밍, 재개발 투자도 타이밍 1장. 앞으로 좋아질 입지의 요건을 크게 4가지로 설명합니다. 그중 첫 번째는 일자리 연결성입니다. 즉, 일자리와 연결된 노선을 노리라고 합니다. 예를 들어, 7호선이 2012년 연장된 온수~부평구청 구간은 가산디지털단지와 강남 고속터미널을 연결한 노선입니다. 7호선 연장 개통으로 일자리가 많은 곳으로의 연결이 빨라지고 편리해진다는 것을 .. 2022. 12. 5.
재개발 투자를 해야하는 7가지 이유 '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.' 란 책을 읽고, 내용을 정리해봅니다. 책을 읽는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠다니 고마운 책 제목입니다. ^^ 책은 '돈 걱정을 물려주고 싶지 않습니다.'라는 소제목의 프롤로그를 통해 저자가 부동산 투자를 하게 된 배경 설명으로 시작합니다. 그리고 전체적으로 다음과 같은 구성으로 이루어져 있습니다. 1부. 안정적으로 자산을 증식시키는 법 2부. 재개발 투자 기준 3 대장 파헤치기 3부. 돈 버는 재개발 투자 인사이트 4부. 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다. 1부는 부동산 투자가 최적인 이유, 목돈을 마련하는 방법, 재개발 투자의 장점 등에 대해 설명합니다. 저자가 말하는 재개발에 투자해야 하는 7가지 이유는 다음과 같습니다. 1. 투.. 2022. 12. 2.
부동산 법인의 취득세 중과를 피하는 4가지 방법 기사를 통해 알게 된 부동산 법인의 취득세 중과를 피하는 방법 4가지에 대해 정리해 보고자 합니다. 1) 대도시외에서 법인 설립 2) 대도시외 매매용/임대용 부동산을 취득하는 방법 3) 개인으로 취득하는 방법 4) 기준시가 1억 원 이하 주택을 취득하는 방법 ● 부동산법인 취득세 계산법이 다르다? 개인은 부동산 가액만을 취득세 과세표준으로 하는데 반해, 법인은 법인장부에 의해 확인되는 취득가액, 그 밖의 취득 부대비용 등을 포함한 금액을 취득세 과세표준으로 하는 점이 다르다. 법인의 과세표준 금액은 취득가액 + 취득부대비용 ● 부동산 법인의 취득세율은? 2020년 7.10 부동산 대책으로 법인 취득세가 강화되었지만 '주택 외의 부동산'을 취득하는 경우에는 여전히 4.6% (지방교육세, 농어촌특별세 포함).. 2022. 11. 30.
임대사업 관련 내용 정리 '나는 소액으로 임대 사업해 아파트 55채를 샀다' 책에 나오는 내용을 정리합니다. 저자가 소액 아파트 투자를 집중적으로 하는 이유부터 임대 사업 실전 거래 내용, 법률적 부분, 세금 및 절세 관련 내용, 임대 사업자 입장에서 임차인과 일어날 수 있는 문제까지 실무적인 내용을 꼼꼼하게 다루어주고 있는 책입니다. 2018년 출간된 책이기 때문에 최근 여러 정책의 변화가 있어, 설명된 내용 중 일부 세부 내용은 달라진 부분이 있겠지만, 큰 틀을 이해하는 부분에는 충분히 참고가 되는 것 같습니다. > ▶ 다가구 1 주택 소유자는 임대사업(등록) 하지 마라 다세대와 달리 다가구는 양도세 비과세 여부를 판정할 때 1세대 1 주택으로 분류되기 때문에 세금 부분에서 유리한 점이 많으므로 굳이 임대주택으로 등록할 필요.. 2022. 11. 29.
임대사업자 구분 임대사업자는 크게 일반 임대사업자와 주택 임대사업자로 구분된다. 주요 특징을 정리하면 다음과 같다. 구분 주택 임대사업자 일반 임대사업자 임대 용도 주거 목적 (전세, 월세) 업무 (사무실, 상가) 사업자등록 시기 취득일(준공일)로부터 60일 이내 계약일로부터 20일 이내 임대 방법 거주자 전입신고 가능 거주자 전입신고 불가능 (사업자등록, 전세권 설정 가능) 주택 수 미포함 전입시 포함 의료보험 지역의료보험과 국민연금 납부 (2천 만원 초과 시) 지역의료보험과 국민연금 납부 (소득금액 상관없이) > ▶ 묵시적 갱신 임대인이 임대차 계약 만료 시점을 기준으로 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에, 임대차 계약에 대한 갱신 거절을 임차인에게 통지하지 않았다면, 동일한 조건으로 계약이 갱신된 것으로 보는 것을.. 2022. 11. 26.
무권리] 인천 구월동 로데오 거리 메인 상가 임대 인천 부평, 주안과 더불어 3대 상권을 차지하는 구월동 로데오 거리.구월동 로데오 거리는 20-30대 수요가 가장 많은 곳 중 하나입니다.  구월 로데오광장 메인 상권 건물의 3층 전용 35평 상가입니다.무권리고요. (기존 임차인은 동일 건물 다른 층으로 확장 이전한 좋은 자리입니다.) 같은 층 스튜디오 외 성형외과 등 다수 성업 중인 메인 건물의 상가입니다. 더욱이 해당 상가 위치가 엘리베이터와 계단 바로 앞에 위치하여 집객 효과 매우 좋습니다.대로변 창가로 상가 가시성 또한 우수합니다.또한 로데오 광장에서는 건물 2층이 바로 연결되기 때문에 2층 같은 3층입니다. 인천터미널, 인천시청, 인천 경찰청, 남동 경찰서 등 주요 시설 근처로 유동 인구 풍부합니다   관심 있으신 분들은 메일 (yunmhid@.. 2022. 11. 16.
상가 - 교통유발 부담금 ▶ 교통유발 부담금 - 교통 혼잡을 유발하는 원인 제공자를 부과 대상으로 하며 부과기준, 부과 및 징수절차의 방법 등을 규정한 도시교통정비 촉진법 제36조에 의거 부과됩니다. ▶ 부과대상 시설물 - 매년 7월 31일 현재 각층 바닥면적의 합계가 1,000m2 이상인 시설물 소유자 - 공동 또는 분할 소유자에 대해서는 각각 그 소유 지분이 160 m2 이상(전유 + 공유) 일 경우 ▶ 부담금 산정기준 - 부담금 계산식 = (면적비율 X 단위부담금) X 층호면적 X 유발계수 ▶ 부담금 부과 및 징수 - 부과기준일: 매년 7월 31일 - 부과기간: 저년도 8월 1일부터 당해 연도 7월 31일 - 납기: 매년 10월 16일부터 10월 31일까지 ▶ 가산금 - 가산금: 납부기한 경과한 날로부터 체납된 부담금의 3.. 2022. 10. 20.
상가 임대인 부가세 신고, 대출 이자가 처리되나요? 7월 부가가치세 신고 기간입니다. 부가가치세에 대해 알아봅니다. (국세청 사이트 참고) ● 부가가치세란 부가가치세란 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공 과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산합니다. 부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 부가가치세는 물건값에 포함되어 있기 때문에 실제로는 최종 소비자가 부담하는 것이며, 사업자는 최종 소비자가 부담한 부가가치세를 세무서에 납부하는 것입니다. 그러므로 부가가치세 과세대상 사업자는 상품을 판매하거나 서비스를 제공할 때 거래금액에 일정 금액의 부가가치세를 징수하여 납부해야 합니다. ● 부가가치세 신고 기간 부가가치세는 6개월을 과세기간으로 하여 신고·납부하게 되며 각.. 2022. 7. 16.
책] '10년동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?' 일고 책 제목이 너무 깁니다. '10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?'입니다. 인터넷 유튜브 '푸릉_렘군' 채널을 통해 알게 되었고, 데이터를 근거로 이야기하시는 부분이 인상적이라 책을 읽어보게 되었습니다. 책 소개에 보면, 서른둘 결혼을 앞두고 전셋집을 알아보면서 부동산 투자 필요성을 깨달았다는 이야기가 나옵니다. 신용대출까지 받아 내 집 마련 후 본격적인 부동산 공부를 시작해 현재는 자산가이자 투자자가 된 상황입니다. 제목 그래도 적금밖에 모르던 평범한 직장인이 부동산 공부를 하며 경험한 에피소드와 깨달음을 본인 블로그에 정리하였다고 합니다. 이 글이 많은 다른 사람들의 공감을 얻어 본격적으로 강연과 유튜브 방송을 시작하여 노하우를 전하기 시작하였습니다. .. 2022. 7. 2.
책] 'IGO 빡시다의 돈되는 개발호재 핵심정리' 'IGO 빡시다의 돈되는 개발호재 핵심정리'라는 제목부터 심상치 않은 느낌입니다. 제목을 잘 지은 것 같습니다. 부동산 이야기에 빠지지 않고 나오는 것이 호재란 말입니다. 하지만 부동산 초보 입장에서는 이게 진짜 호재인지 아닌지 가늠하기 쉽지 않습니다. 저자의 말처럼 돈되는 호재가 있고, 아닌 호재가 있을 텐데 그 판단이 어렵습니다. 이 책은 호재인지 아닌지 판단할 수 있는 기준이 될법한 하나의 잣대를 배울 수 있는 책인 것 같습니다. 어떻게 개발 계획을 알고 미리 투자할 수 있을까하는 궁금증이 있었는데, '국토종합계획', '서울시 생활권계획'과 같은 정부 계획을 통해 장기적인 관점에서 방향성을 잡고, 그 진행 추이를 지속적으로 살피며 구체적인 실행 계획을 만들어 나가는 큰 틀에 대한 이해를 할 수 있었.. 2022. 6. 17.
책] '그들은 왜 아파트를 팔았나?' 빌딩박사 박종복의 '그들은 왜 아파트를 팔았나?'를 읽었습니다. 미소빌딩연구소 원장인 25년 이상의 부동산 전문가인 박종복 저자의 책입니다. 표지에 적힌 '80인의 빌딩 투자 성공 스토리' 제목처럼 빌딩 투자 사례 중심으로 구성되어 있습니다. 책은 총 6파트로 구성되어 있습니다. Part1. 왜 빌딩인가? 지금부터 빌딩에 투자해야 하는 이유 Part2. 빌딩 부자 되고 싶다면 이 지역에 투자하라 Part3. 돈 되는 빌딩 구입 실전 노하우 Part4. 돈 되는 투자 vs. 돈 안 되는 투자 Part5. 빌딩 샀다고 끝이 아니다! 부자 건물주 되는 노하우 Part6. 정부의 부동산 규제 정책에도 끄떡없는 부동산 투자 빌딩 투자 사례 80인을 대상으로 통계를 나타낸 데이터가 있는데, 실투자금이 25%, 대출.. 2022. 5. 20.
책] '대한민국 재건축 재개발 지도' - 정리 3 정지영(필명 아임해피)님이 지은 '대한민국 재건축 재개발 지도'를 읽었습니다. 책 내용을 공부 삼아 정리하고 있습니다. 정리 1에서는 재건축과 재개발의 차이, 진행 과정에 대한 기본 내용을, 정리 2에서는 조합원 지위 양도 제한에 대한 내용을 정리하였습니다. 2022.05.04 - [부동산] - 책] '대한민국 재건축 재개발 지도' - 정리 2 2022.04.27 - [부동산] - 책] '대한민국 재건축 재개발 지도' - 정리 1 조합원 지위 양도 제한 이외에도 조합원 분양을 포기하면 현금청산 대상자가 됩니다. 그 외에도 의도치 않게 현금청산자가 될 수 있는 경우도 있어 주의가 필요합니다. 도시정비법, 제73조에서 정한 현금청산 대상자는 다음과 같습니다. - 나대지 단독 필지로 30m2 미만 소유자 - .. 2022. 5. 5.

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