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전세사기 예방] - 계약갱신 시, 계약 종료 시 확인사항 전월세 계약이 종료 시점이 다가오면, 계약을 연장할지 혹은 이사 준비를 할지 결정하게 됩니다. 계약을 연장하고자 하는  계약갱신 시 확인사항을 중심으로, 임차인(세입자)·임대인(집주인) 모두가 알아두면 좋은 갱신 유형과 거절 사유 등을 꼼꼼히 정리해보겠습니다. 또한, 계약 종료 시 유의사항도 살펴봅니다.1. 계약갱신(1) 계약 갱신 유형 3가지1) 합의 재계약임차인과 임대인이 서로 합의하여 계약을 연장하는 방식보증금이나 월세 등 계약조건에 별다른 제한 없이 새로 협의해 정할 수 있음종전 계약과 다른 조건을 설정해도 상호 동의가 있다면 문제 없음2) 묵시적 갱신계약 종료일로부터 2개월 전까지 임차인과 임대인 어느 한쪽도 계약 종료나 조건 변경에 대해 통보가 없을 경우자동으로 동일한 조건으로 2년 연장된 것.. 2025. 3. 11.
전세사기 예방] - 전월세 계약 전/계약 시 필수 확인사항 보증금을 안전하게 보호하고, 계약 이후 불필요한 분쟁을 피하려면계약 전·계약 시 꼼꼼한 확인이 필수입니다.전월세 계약 체결 전 필수 체크리스트, 대항력 확보 방법, 집주인의 신뢰도 확인법등을 자세히 정리해보았습니다.  1. 전·월세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항1) 계약 전 확인 사항전·월세 계약을 체결하기 전에 아래 내용을 반드시 점검해야 합니다. 구분 내용 확인 방법 권리관계등기부 등본을 통해 압류·권리침해 여부 확인, 보증금 과다 조달 여부 확인 (주택담보대출 60% 초과 주의)법원 인터넷등기소, (다가구 주택은 선순위 보증금 별도 확인 필요) 적정 시세보증금·월세가 시세 대비 적정한지 확인 (보증금이 집값의 80% 초과하면 주의)신축 빌라의 경우, 반드시 매매/세 시세 확인국토부 실거래가 .. 2025. 3. 11.
기사] 성수 삼표레미콘 부지, 최고 77층 랜드마크 들어선다 성수동 삼표레미콘 부지 - 77층 랜드마크 개발서울숲과 한강에 둘러싸여 있는 성동구 성수동 ‘삼표레미콘 부지’ 개발사업 관련 사전협상이 완료됐다. 서울시는 지난 2023년 12월 본격적으로 착수한 ‘삼표레미콘 부지 도시계획변경 사전협상’ 절차를 완료했다. 1977년부터 약 45년간 레미콘공장이 운영됐던 해당부지는 지난 2017년 서울시-성동구-삼표산업-현대제철 업무협약을 통해 기존 시설 철거를 합의했다. 철거가 완료된 2022년 8월부터 현재까지는 성동구가 문화공연장 등으로 임시 활용 중이다.글로벌 미래산업 거점 랜드마크로…‘서울숲 일대’ 종합 개선 방향 검토사전협상에 따라 삼표레미콘 부지는 연면적 44만 7,913㎡ 규모의 업무시설, 숙박시설, 문화·집회시설, 판매시설 등을 포함한 지상 77층 규모의 .. 2025. 2. 20.
2024년 부동산 시장에 대한 전망 2023년 연말 부동산 시장 현황 전국 아파트 매물 작년 연말 대비 37.4%↑ 거래량 3만 5454건, 연초 수준으로 집값 하락세 완연 매물 늘고 있고, 거래량은 줄어들며, 부동산 시장이 얼어붙고 있다는 내용의 기사들이 많이 보입니다. 이렇게 부동산 시장이 얼어붙고 있는 이유로는 지속되고 있는 높은 금리, 경기 침체, 빠르게 반등한 부동산 가격, 정부의 대출 정책 (특례보금자리론, 50년 만기 주택담보대출) 소진 등의 이유를 들고 있습니다. 한국부동산원 자료를 기준으로 2023년 11월 넷째 주(11월 27일 기준) 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 하락했습니다. 전국 집값 상승세는 23주 만에 하락 전환했으며, 서울 아파트값도 28주 만에 상승세를 멈췄습니다. 행크 TV 월간 전망 영상에서도.. 2023. 12. 7.
상가의 전용률 상가의 전용률이 높다고 무조건 좋은 것이 아니라는 기사를 읽었습니다. 충분히 이해되는 내용이었고, 상가별로 전용률을 알려준 부분이 충분히 참고할 만하여 기록해놓고자 합니다. 아래는 기사 내용을 일부 발췌한 내용입니다. 상가가 종류별로 전용률이 다르다는 것도 고려해야 할 점이다. 하나의 주제를 가지고 그와 관련된 업종이 밀집한 이른바 ‘테마상가’는 전용률이 낮은 편이다. 반면 아파트 단지 내 상가는 층수가 낮고 엘리베이터가 없거나 다른 공용면적이 작기 때문에 상대적으로 전용률이 높다. 실제 ‘상가의 신’에서 분양상가의 종류별 전용률을 조사한 적이 있는데, 조사결과 단지 내 상가 전용률은 약 56%, 근린상가 평균 전용률은 약 54%, 주상복합상가 약 45%, 지식산업센터 상가 약 50%, 테마상가가 약 3.. 2023. 5. 29.
만일 10억으로 아파트를 산다면? 2023년 부동산, 특히 아파트에 대해 의견이 분분합니다. 누군가는 2022년 12월부터 2023년 1월 정도가 바닥이었다고 말하고, 누군가는 추가적인 하락이 있을 수 있다고 말합니다. 지역별로 차별화가 심하다는 말도 있습니다. 서울인지 수도권인지 지방인지 지역에 따라, 나홀로 아파트인지 대장아파트인지 여러 조건에 따라 맞는 말도 있고, 그렇지 않다고 생각되는 말도 있는 것 같습니다. 공부하며 흐름을 생각해 보고, 나중에 생각이 맞을지 되돌아보고자 글을 남겨 봅니다. 가끔 부동산 관련 카페 글을 보다 보면, 현금이 얼마 있는데 어떤 투자를 하면 좋겠느냐는 질문 글들이 있습니다. 20억이 있는데 빌딩을 사는 게 좋겠냐, 아파트를 갈아타는 게 좋겠냐는 질문을 얼마 전에 봤습니다. 만일 지금 10억 또는 15.. 2023. 5. 10.
책] '평범한 그들은 어떻게 30대에 건물주가 되었을까?' 제목이 시선을 끌기에 충분한 책입니다. 구독하고 있는 블로거의 책 리뷰를 보고 저도 구매해 읽었습니다. 30대에 어떻게 그들은 건물주가 되었을지, 정말 평범한 그들일지 궁금한 마음을 가지고 읽기 시작했습니다. 책은 9명의 건물주가 각자 자신이 어떻게 건물주가 되었는지, 어떤 어려움이 있었는지, 어떤 자세였는지 이야기하고 있습니다. 9명 모두 건물주가 되는 것은 대단한 다른 세상 이야기라고 생각했지만, 부동산 투자를 해나가며 그렇지 않음을 알았다고 이야기합니다. 그리고 각 챕터 말미에는 모두 평범한 나도 해냈으니, 당신도 할 수 있다고 말하고 있습니다. 평범이라는 단어에 대해 생각해 보게 되네요. 평범과 비범의 차이는 두려움에도 불구하고 무언가 실천하고, 실천하는 과정에 나타나는 어려움을 하나씩 해결해 나.. 2023. 4. 30.
지구단위계획구역 상가주택, 단독주택 등 통 매매를 보다가, 어떤 매물이 속한 지역이 지구단위계획구역이라는 내용을 보았습니다. 새로운 내용이라 이런 경우에는 무엇을 고려하고, 확인해야 하는지 알아보았습니다. 이런 경우, 공동개발의무, 신축 가능 여부를 확인해야 한다고 합니다. 관할 구청에 전화를 하니, 지구단위계획구역 업무는 도시계획과에서 관할하는 업무라고 합니다. 전화를 2번이나 돌려주셨네요. 궁금했던 물건의 지번 주소를 말하니, 해당 물건은 공동 개발을 권고하지만 단독 신축도 할 수는 있는 지번이라고 답변을 주셨습니다. 만일, 해당 물건처럼 권고가 아니라 의무 사항이면 신축할 때 반드시 인접 필지 주인과 협의가 이루어져야 새로운 개발을 할 수 있으므로, 어려움이 있을 수 있을 것 같습니다. 지구단위계획구역의 경우, 1.. 2023. 3. 20.
기사] 아파트 상가에 많은 업종은? 포커스 미디어 '수도권 아파트 4500곳 상업 인프라 현황 조사'를 통해 아파트 상가에 많은 업종은 무엇인지 알려준 기사가 있어 흥미롭게 보았습니다. 엘리베이터 TV 기업 포커스미디어코리아의 데이터전략팀이 서울·인천·분당·일산 등 수도권 25개 도시 아파트 단지 4500여 곳을 대상으로 조사한 결과라고 합니다. 수도권 아파트 상가에 가장 많은 업종은 미용실·세탁소·이발소·네일아트 등 이미용시설인 것으로 조사됐다는 내용입니다. 반면 오피스텔은 식당/베이커리/카페/주점이 제일 많이 보입니다. 거주를 목적으로 하는 곳과 거주 및 사무 공간 겸용인 곳이 확실히 다르게 나타나는 모습을 보이는 것을 재미있습니다. 제가 살던 아파트 상가에는 학원이 많았기에 학원과 같은 교육 시설이 제일 많을 것이라 생각했는데 이미용.. 2023. 3. 12.
일시적 2주택, 주택 처분 3년 적용 2023년 1월 12일, 속보가 나왔습니다. 기존 규제지역에서는 일시적 2 주택 주택 처분 기한이 2년이었는데 그 기한을 3년으로 늘려준다는 내용입니다. 적용도 발표 당일부터입니다. > 이사 등의 사정으로 일시적 2 주택자가 된 사람이 앞으로 새집을 사고 나서 3년 안에 기존 주택을 처분하면 1세대 1 주택자로서 세금 혜택을 볼 수 있다. 개정안에 따르면 일시적 2 주택자가 1세대 1 주택자로서 과세 특례를 적용받기 위한 주택 처분 기한이 현재 2년에서 3년으로 연장된다. 현재는 일시적 2 주택자가 기존 주택 1채를 보유한 상태에서 신규 주택을 취득할 경우 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 특례를 받을 수 있다. 앞으로는 새집을 사고 나서 3년 안에 나머지 집을 팔면 1세대 1 주택자로 간주해 주겠다는 .. 2023. 1. 12.
대출이 상가 임대에도 영향을? 3개월째 공실인 상가가 있습니다. 주변 부동산에 내놓는 것은 물론 당근 직거래, 네모 앱에도 내놓았는데 아직 연락이 없습니다. 연말까지는 워낙 새롭게 무언가를 시작하는 분위기가 아니니 좀 기다려보라는 이야기를 들었었습니다. 연초도 되었기에, 좀 더 적극적으로 다른 부동산에도 물건을 내놓는 게 좋을 것 같아 근처 다른 부동산에 전화를 걸었습니다. 부동산이 상가 근처에 위치한 곳이라 해당 상가를 아시더군요. 물건을 부탁드리면서 요즘 분위기를 물었습니다. 그랬더니 새롭게 비즈니스를 하려고 하는 임차인들이 요즘 대출이 쉽지 않아 계약이 무산되는 경우가 있다고 하시더군요. 예상만큼 대출이 나오지 않아 계약금을 포기한 사례도 있다고 합니다. 하물며 병원을 내려고 하는 경우에도 대출이 예상만큼 쉽지 않을 정도라고 하.. 2023. 1. 7.
임대사업자 부가세 신고 - 공실 관리비는? 공실 관리비 부가세 처리 및 환급1월 부가세 신고 기간입니다. 임대 사업자의 경우, 부가세 신고할 내역이 많지 않은 편입니다.  세무사에게 맡기든, 본인 스스로 하든 다음과 같은 내역을 세무사에게 전달 또는 스스로 확인이 필요합니다. 1. 종이세금계산서 (매출 또는 매입)2. 세금계산서 발행하지 않은 매출 (현금 매출)3. 임대차 계약 변경 내역 그 외 전산으로 자동 조회되는 항목은 별도 자료 준비가 필요하지 않습니다. - 국세청 사이트를 통해 전산으로 발행한 임대료 신고 내역 (부가세 내역 자동 등록) - 공실 등의 사유로 지급한 관리비 내역 (요즘은 거의 대부분 상가 관리실에서 전산으로 영수증 발행) 이때 실제 지급한 관리비와 영수증 처리된 비용이 다를 수 있는데 이 부분은 비과세 항목이 별도 처리되.. 2023. 1. 5.

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