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부동산/상가12

상가의 전용률 상가의 전용률이 높다고 무조건 좋은 것이 아니라는 기사를 읽었습니다. 충분히 이해되는 내용이었고, 상가별로 전용률을 알려준 부분이 충분히 참고할 만하여 기록해놓고자 합니다. 아래는 기사 내용을 일부 발췌한 내용입니다. 상가가 종류별로 전용률이 다르다는 것도 고려해야 할 점이다. 하나의 주제를 가지고 그와 관련된 업종이 밀집한 이른바 ‘테마상가’는 전용률이 낮은 편이다. 반면 아파트 단지 내 상가는 층수가 낮고 엘리베이터가 없거나 다른 공용면적이 작기 때문에 상대적으로 전용률이 높다. 실제 ‘상가의 신’에서 분양상가의 종류별 전용률을 조사한 적이 있는데, 조사결과 단지 내 상가 전용률은 약 56%, 근린상가 평균 전용률은 약 54%, 주상복합상가 약 45%, 지식산업센터 상가 약 50%, 테마상가가 약 3.. 2023. 5. 29.
기사] 아파트 상가에 많은 업종은? 포커스 미디어 '수도권 아파트 4500곳 상업 인프라 현황 조사'를 통해 아파트 상가에 많은 업종은 무엇인지 알려준 기사가 있어 흥미롭게 보았습니다. 엘리베이터 TV 기업 포커스미디어코리아의 데이터전략팀이 서울·인천·분당·일산 등 수도권 25개 도시 아파트 단지 4500여 곳을 대상으로 조사한 결과라고 합니다. 수도권 아파트 상가에 가장 많은 업종은 미용실·세탁소·이발소·네일아트 등 이미용시설인 것으로 조사됐다는 내용입니다. 반면 오피스텔은 식당/베이커리/카페/주점이 제일 많이 보입니다. 거주를 목적으로 하는 곳과 거주 및 사무 공간 겸용인 곳이 확실히 다르게 나타나는 모습을 보이는 것을 재미있습니다. 제가 살던 아파트 상가에는 학원이 많았기에 학원과 같은 교육 시설이 제일 많을 것이라 생각했는데 이미용.. 2023. 3. 12.
대출이 상가 임대에도 영향을? 3개월째 공실인 상가가 있습니다. 주변 부동산에 내놓는 것은 물론 당근 직거래, 네모 앱에도 내놓았는데 아직 연락이 없습니다. 연말까지는 워낙 새롭게 무언가를 시작하는 분위기가 아니니 좀 기다려보라는 이야기를 들었었습니다. 연초도 되었기에, 좀 더 적극적으로 다른 부동산에도 물건을 내놓는 게 좋을 것 같아 근처 다른 부동산에 전화를 걸었습니다. 부동산이 상가 근처에 위치한 곳이라 해당 상가를 아시더군요. 물건을 부탁드리면서 요즘 분위기를 물었습니다. 그랬더니 새롭게 비즈니스를 하려고 하는 임차인들이 요즘 대출이 쉽지 않아 계약이 무산되는 경우가 있다고 하시더군요. 예상만큼 대출이 나오지 않아 계약금을 포기한 사례도 있다고 합니다. 하물며 병원을 내려고 하는 경우에도 대출이 예상만큼 쉽지 않을 정도라고 하.. 2023. 1. 7.
임대사업자 부가세 신고 - 공실 관리비는? 공실 관리비 부가세 처리 및 환급1월 부가세 신고 기간입니다. 임대 사업자의 경우, 부가세 신고할 내역이 많지 않은 편입니다.  세무사에게 맡기든, 본인 스스로 하든 다음과 같은 내역을 세무사에게 전달 또는 스스로 확인이 필요합니다. 1. 종이세금계산서 (매출 또는 매입)2. 세금계산서 발행하지 않은 매출 (현금 매출)3. 임대차 계약 변경 내역 그 외 전산으로 자동 조회되는 항목은 별도 자료 준비가 필요하지 않습니다. - 국세청 사이트를 통해 전산으로 발행한 임대료 신고 내역 (부가세 내역 자동 등록) - 공실 등의 사유로 지급한 관리비 내역 (요즘은 거의 대부분 상가 관리실에서 전산으로 영수증 발행) 이때 실제 지급한 관리비와 영수증 처리된 비용이 다를 수 있는데 이 부분은 비과세 항목이 별도 처리되.. 2023. 1. 5.
상가 - 교통유발 부담금 ▶ 교통유발 부담금 - 교통 혼잡을 유발하는 원인 제공자를 부과 대상으로 하며 부과기준, 부과 및 징수절차의 방법 등을 규정한 도시교통정비 촉진법 제36조에 의거 부과됩니다. ▶ 부과대상 시설물 - 매년 7월 31일 현재 각층 바닥면적의 합계가 1,000m2 이상인 시설물 소유자 - 공동 또는 분할 소유자에 대해서는 각각 그 소유 지분이 160 m2 이상(전유 + 공유) 일 경우 ▶ 부담금 산정기준 - 부담금 계산식 = (면적비율 X 단위부담금) X 층호면적 X 유발계수 ▶ 부담금 부과 및 징수 - 부과기준일: 매년 7월 31일 - 부과기간: 저년도 8월 1일부터 당해 연도 7월 31일 - 납기: 매년 10월 16일부터 10월 31일까지 ▶ 가산금 - 가산금: 납부기한 경과한 날로부터 체납된 부담금의 3.. 2022. 10. 20.
상가 임대인 부가세 신고, 대출 이자가 처리되나요? 7월 부가가치세 신고 기간입니다. 부가가치세에 대해 알아봅니다. (국세청 사이트 참고) ● 부가가치세란 부가가치세란 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공 과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산합니다. 부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 부가가치세는 물건값에 포함되어 있기 때문에 실제로는 최종 소비자가 부담하는 것이며, 사업자는 최종 소비자가 부담한 부가가치세를 세무서에 납부하는 것입니다. 그러므로 부가가치세 과세대상 사업자는 상품을 판매하거나 서비스를 제공할 때 거래금액에 일정 금액의 부가가치세를 징수하여 납부해야 합니다. ● 부가가치세 신고 기간 부가가치세는 6개월을 과세기간으로 하여 신고·납부하게 되며 각.. 2022. 7. 16.
상가 임대인이 보증금 반환 전 확인해야 하는 일 상가 보증금 반환 전 확인할 항목상가 임대가 종료되어 임차인이 나갈 때, 상가 임대인은 보증금 반환 전 확인해야 하는 상황들입니다. - 연체된 임대 관리비가 있는지- 임차인이 납부하지 않은 공과금이 있는지- 연체가 있다면 지연손해금은 얼마인지- 임대 공간의 원상복구가 잘 되었는지- 임차인의 사업자등록과 영업신고 말소 여부 대부분 관리비와 공과금 확인, 임대 공간에 대한 상태 체크는 하는데 반해 사업자등록과 영업신고 말소 여부 확인을 놓치는 경우가 많다고 합니다. 기존 임차인이 나가면서 사업자등록과 영업신고를 말소하지 않으면, 새로운 임차인이 영업 신고를 하고, 특히 음식점처럼 영업 허가를 받아야 하는 업종의 경우, 신규 임차인이 영업 허가를 받을 수 없어 영업 신고 및 사업자등록을 신청할 수 없는 상황이.. 2022. 5. 3.
상가 임대 - 임차인의 원상복구 범위는? 임차인의 원상복구 범위초보 상가 투자자로 임차인이 있는 작은 상가를 매입했습니다. 상가 매입할 때, 임차인과의 임대 계약서를 보니, 임차가 끝나면 원상 복구한다는 문구가 있기에 간단히 생각하고 넘어갔습니다. ㅠㅠ  그런데 임차인이 폐업을 하고 나간다고 알려왔습니다. 임차인이 그만두고 나간다고 하니, 계약서에 따라 원상복구 하시고 나가시라고 했는데 원상 복구에 대한 이견이 있다는 것을 알았습니다.  알아보니, 임대차 종료 시 원상 복구의 범위를 어디까지 해야 하는지에 대해 많이 이슈가 되고 있더군요.  여러 정보를 찾아보니, 다음과 같이 정리되고 있습니다.원상복구 정리민법은 사용대차의 차주가 목적물을 반환하는 때에는 이를 원상에 회복하여야 한다고 규정하고 있고, 이를 임대차에 준용하고 있습니다(민법 제65.. 2022. 4. 3.
상가임대 - 세금계산서용 공인인증서 상가를 매입해 임대를 하게 되면 임차인에게 전자세금계산서 발행을 해주어야 합니다. 더불어 1월과 7월에 부가세 신고도 필요합니다. 부가세 신고에 대해서는 알고 있었는데, (전자) 세금계산서 발행에 대해서는 미처 모르고 있었습니다. 홈택스 사이트에서 전자세금계산서 발행을 할 수 있는데, 이때 일반 공인인증서가 아니라 전자세금계산서용 공인인증서가 필요합니다. 전자세금계산서용 공인인증서를 만드는 몇 가지 방법이 있는데, 은행에서 만드는 게 저렴한 것 같습니다. 이때, 개인이 사용하던 개인용 인터넷 뱅킹을 겸용해서 사용할 수 없습니다. 따라서, 은행 창구에 가서 기업 온라인 뱅킹을 위한 아이디를 만들고, OTP를 발급받아야 합니다. 이때 필요한 서류는 사업자 등록증과 신분증입니다. 이렇게 사업자등록증과 신분증을.. 2021. 12. 22.
대한민국 상가투자 지도 김종율 저자의 '일일 매출로 보는 대한민국 상가투자 지도' 책을 읽었습니다. 크게 1, 2부로 구성되어 있습니다. 1부는 상권 분석에 대한 기본 개념을, 2부에서는 주요 지하철 역 근처 상가들의 매출액을 비교하며 입지에 대한 예를 구체적으로 설명하고 있습니다. 기본적으로 상권과 입지에 대한 개념을 설명하고 있는데, 상권은 영역, 권역의 개념입니다. 즉, 강남역 상권, 홍대 상권 등을 의미합니다. 입지는 그 상권 내의 위치를 뜻합니다. 주동선상 입지가 좋은 입지입니다. 상가 투자할 때, 상권과 입지를 고려하게 되는데 무조건 상권만 믿고 투자하면 안 된다고 강조하고 있습니다. 같은 상권 내에서도 상가의 입지에 따라 매출의 큰 차이가 나는 것을 2부에서 예를 통해 구체적으로 보여주고 있습니다. 또한 좋지 않은.. 2021. 11. 28.
토지거래 허가구역 상가도 대출 40% 제한 상가를 투자 차원에서 구매하는 경우, 대출을 통한 레버리지를 이용하게 됩니다. 그래서 보통은 2021년 기준으로 약 55%-60%에 해당하는 대출을 받아 매입하게 됩니다. 그런데 상가가 토지거래 허가구역에 위치하고 있다면, 대출 한도가 LTV 영향을 받아 약 40% 수준으로 제한됩니다. 관련 내용 및 기사를 찾은 내용은 다음과 같습니다. 토지·오피스텔·상가 등 비주거용 부동산에 대한 담보인정비율(LTV) 규제가 모든 금융권으로 확대된 것은 ‘LH(한국 토지주택공사) 땅 투기’ 방지를 위한 후속 대책입니다. 2021년 7월부터는 토지거래허가지역 내 신규 비주택 담보대출에 대해선 LTV 40% 규제를 적용한다. 오피스텔·상가 등 관련 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미칠 전망이다. 정부는 다만 기존 농업인.. 2021. 11. 16.
상가임대사업을 위한 대출 준비 과정 근로 소득의 한계를 느끼거나, 퇴직 후 근로 소득이 없어지는 경우를 대비해 쉽게 접근하는 방법 중 하나가 주택이나 상가를 임대하여 수익을 올리는 방법일 것입니다. 주택임대사업은 워낙 요즘 다주택에 대한 세제 이슈가 많아서, 쉽게 접근하기 어려운 면이 있습니다. 그래서 많은 사람들이 상가에 관심을 가지고 있는 상황입니다. 잘 알고 계시는 분들은 너무 초보적인 내용이겠지만, 정말 왕초보인 수준에서는 쉽지 않을 수 있어 공부하는 내용을 정리해봅니다. 여러 공부와 조사를 통해 마음에 드는 상가를 하나 선택했다고 가정하겠습니다. 그러면 상가를 매입해야 하는데 모두 자기 자본으로 진행하기는 어려움이 있습니다. 더욱이 레버리지 효과를 기대한다면 대출을 받아서 진행하는 것이 효율적인 면이 있습니다. 2021년 현재 상.. 2021. 11. 4.

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