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만일 10억으로 아파트를 산다면? 2023년 부동산, 특히 아파트에 대해 의견이 분분합니다. 누군가는 2022년 12월부터 2023년 1월 정도가 바닥이었다고 말하고, 누군가는 추가적인 하락이 있을 수 있다고 말합니다. 지역별로 차별화가 심하다는 말도 있습니다. 서울인지 수도권인지 지방인지 지역에 따라, 나홀로 아파트인지 대장아파트인지 여러 조건에 따라 맞는 말도 있고, 그렇지 않다고 생각되는 말도 있는 것 같습니다. 공부하며 흐름을 생각해 보고, 나중에 생각이 맞을지 되돌아보고자 글을 남겨 봅니다. 가끔 부동산 관련 카페 글을 보다 보면, 현금이 얼마 있는데 어떤 투자를 하면 좋겠느냐는 질문 글들이 있습니다. 20억이 있는데 빌딩을 사는 게 좋겠냐, 아파트를 갈아타는 게 좋겠냐는 질문을 얼마 전에 봤습니다. 만일 지금 10억 또는 15.. 2023. 5. 10.
책] '평범한 그들은 어떻게 30대에 건물주가 되었을까?' 제목이 시선을 끌기에 충분한 책입니다. 구독하고 있는 블로거의 책 리뷰를 보고 저도 구매해 읽었습니다. 30대에 어떻게 그들은 건물주가 되었을지, 정말 평범한 그들일지 궁금한 마음을 가지고 읽기 시작했습니다. 책은 9명의 건물주가 각자 자신이 어떻게 건물주가 되었는지, 어떤 어려움이 있었는지, 어떤 자세였는지 이야기하고 있습니다. 9명 모두 건물주가 되는 것은 대단한 다른 세상 이야기라고 생각했지만, 부동산 투자를 해나가며 그렇지 않음을 알았다고 이야기합니다. 그리고 각 챕터 말미에는 모두 평범한 나도 해냈으니, 당신도 할 수 있다고 말하고 있습니다. 평범이라는 단어에 대해 생각해 보게 되네요. 평범과 비범의 차이는 두려움에도 불구하고 무언가 실천하고, 실천하는 과정에 나타나는 어려움을 하나씩 해결해 나.. 2023. 4. 30.
2022년 창업이 늘었다? 지난 3월 프랜차이즈 박람회에 참석해 신청한 프랜차이즈 창업 컨설팅 미팅을 다녀왔습니다. 세무 법인이 만든 프랜차이즈 창업센터로 데이터에 기반하여 창업에 적합하다 판단하는 업종 추천 서비스를 무료로 제공합니다. 다만, 컨설팅의 결과로 창업을 하면 해당 업체에 창업한 업장의 세무 기장을 맡기는 조건입니다. 세무 기장을 맡기지 않는 경우, 컨설팅 비용에 해당하는 일정의 비용을 지급해야 합니다. 최종적으로 창업을 진행하지 않게 된다면 특별히 비용이 나가는 부분은 없습니다. 하지만 대부분 대면 미팅을 통해 창업 컨설팅을 받는다는 것은 창업을 염두에 두고 있는 상황이리라 생각됩니다. 컨설팅을 받을 때 프랜차이즈 창업 센터 소개와 어떤 데이터를 기반으로 업체를 추천하는지 설명하여 줍니다. 그리고 최종적으로 추천 업.. 2023. 4. 11.
기사] '경기 침체 우려에 금값 고공행진' 기사를 읽고 2023년 4월. 경기 침체 우려에 골드바 등 금값이 치솟고 있다는 기사가 났습니다. 코로나 19 사태로 전 세계가 돈을 풀어 양적 완화가 이루어졌고, 그로 인해 발생한 인플레이션을 잡고자 2022년 가파르게 금리를 올려 유동 자금을 회수하려고 하고 있습니다. 미국이 기준 금리를 가파르게 올리며 급격하게 긴축을 진행한 여파로 경기 침체를 우려하는 목소리가 커지고 있다는 내용입니다. 이러한 불확실성 때문에 안전 자산인 금의 인기가 치솟고 있다는 내용입니다. 우리나라도 급하게 오른 금리로 인해 2022년 말 부동산 가격이 급락하였고, 2023년 4월 현재 지역에 따라 급매물 소진 후 약간 올랐다는 곳도 있고, 여전히 빠지는 지역도 있는 혼란스러운 상황입니다. 그런 상황이라 그런지 우리나라도 골드바가 매우 많.. 2023. 4. 9.
지구단위계획구역 상가주택, 단독주택 등 통 매매를 보다가, 어떤 매물이 속한 지역이 지구단위계획구역이라는 내용을 보았습니다. 새로운 내용이라 이런 경우에는 무엇을 고려하고, 확인해야 하는지 알아보았습니다. 이런 경우, 공동개발의무, 신축 가능 여부를 확인해야 한다고 합니다. 관할 구청에 전화를 하니, 지구단위계획구역 업무는 도시계획과에서 관할하는 업무라고 합니다. 전화를 2번이나 돌려주셨네요. 궁금했던 물건의 지번 주소를 말하니, 해당 물건은 공동 개발을 권고하지만 단독 신축도 할 수는 있는 지번이라고 답변을 주셨습니다. 만일, 해당 물건처럼 권고가 아니라 의무 사항이면 신축할 때 반드시 인접 필지 주인과 협의가 이루어져야 새로운 개발을 할 수 있으므로, 어려움이 있을 수 있을 것 같습니다. 지구단위계획구역의 경우, 1.. 2023. 3. 20.
기사] 아파트 상가에 많은 업종은? 포커스 미디어 '수도권 아파트 4500곳 상업 인프라 현황 조사'를 통해 아파트 상가에 많은 업종은 무엇인지 알려준 기사가 있어 흥미롭게 보았습니다. 엘리베이터 TV 기업 포커스미디어코리아의 데이터전략팀이 서울·인천·분당·일산 등 수도권 25개 도시 아파트 단지 4500여 곳을 대상으로 조사한 결과라고 합니다. 수도권 아파트 상가에 가장 많은 업종은 미용실·세탁소·이발소·네일아트 등 이미용시설인 것으로 조사됐다는 내용입니다. 반면 오피스텔은 식당/베이커리/카페/주점이 제일 많이 보입니다. 거주를 목적으로 하는 곳과 거주 및 사무 공간 겸용인 곳이 확실히 다르게 나타나는 모습을 보이는 것을 재미있습니다. 제가 살던 아파트 상가에는 학원이 많았기에 학원과 같은 교육 시설이 제일 많을 것이라 생각했는데 이미용.. 2023. 3. 12.
기사] 금리가 상업용 부동산에도 영향을. 금리와 상업용 부동산에 미치는 영향치솟는 금리 탓에 상업용 부동산 거래가 급감했다는 기사가 나왔습니다. 관련 기사] 치솟는 금리 탓에···수도권 상업업무용 부동산 거래 '반토막'  치솟는 금리 탓에···수도권 상업업무용 부동산 거래 '반토막' - 서울파이낸스[서울파이낸스 오세정 기자] 지난해 4분기 수도권 상업 업무용 부동산 거래량이 전년 동기대비 절반 가량 줄어든 것으로 드러났다. 가파른 금리 인상과 경기침체 탓에 부동산 시장이 꽁꽁 얼어www.seoulfn.com  임대를 놓은 상가가 있습니다. 상가를 내놓은 부동산 사장님을 통해 높은 대출 금리로 인해 새로 개업을 하려는 움직임이 어려워지고 있다는 이야기를 들었었는데 정말로 관련 기사가 나왔네요. 기사에 따르면, 가파른 금리 인상과 경기 침체로 인해.. 2023. 2. 13.
소비한파 기사를 보며 코로나보다 더 심한 소비한파가 예상된다는 기사들이 많습니다. 각종 공공요금은 오르고, 물가도 올랐으며, 급격한 금리 인상으로 대출 이자 부담도 많이 늘었습니다. 그런 상황에 개인들이 살아가기 위해 할 수 있는 것은 소비를 줄이는 것이겠지요. 기사를 보니 1분기 소매유통업 경기전망지수(RBSI)를 조사한 수치가 글로벌 금융위기(2009년 1분기)와 코로나 (2020년 2분기) 시기보다도 낮은 수준이라고 합니다. 소비가 줄어들면 기업의 실적이 줄어들고, 실적 악화가 심해지면 고용 축소나 인력 해고 상황까지 갈 수도 있습니다. 그렇게 되면 상황은 더 나빠지는 악순환에 빠지게 될 수 있겠지요. 미국에서는 글로벌 IT 기업들의 인력 감축 뉴스가 빈번하게 들리고 있습니다. 이런 여러 상황들을 보면 정말 2023년 .. 2023. 1. 15.
일시적 2주택, 주택 처분 3년 적용 2023년 1월 12일, 속보가 나왔습니다. 기존 규제지역에서는 일시적 2 주택 주택 처분 기한이 2년이었는데 그 기한을 3년으로 늘려준다는 내용입니다. 적용도 발표 당일부터입니다. > 이사 등의 사정으로 일시적 2 주택자가 된 사람이 앞으로 새집을 사고 나서 3년 안에 기존 주택을 처분하면 1세대 1 주택자로서 세금 혜택을 볼 수 있다. 개정안에 따르면 일시적 2 주택자가 1세대 1 주택자로서 과세 특례를 적용받기 위한 주택 처분 기한이 현재 2년에서 3년으로 연장된다. 현재는 일시적 2 주택자가 기존 주택 1채를 보유한 상태에서 신규 주택을 취득할 경우 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 특례를 받을 수 있다. 앞으로는 새집을 사고 나서 3년 안에 나머지 집을 팔면 1세대 1 주택자로 간주해 주겠다는 .. 2023. 1. 12.
대출이 상가 임대에도 영향을? 3개월째 공실인 상가가 있습니다. 주변 부동산에 내놓는 것은 물론 당근 직거래, 네모 앱에도 내놓았는데 아직 연락이 없습니다. 연말까지는 워낙 새롭게 무언가를 시작하는 분위기가 아니니 좀 기다려보라는 이야기를 들었었습니다. 연초도 되었기에, 좀 더 적극적으로 다른 부동산에도 물건을 내놓는 게 좋을 것 같아 근처 다른 부동산에 전화를 걸었습니다. 부동산이 상가 근처에 위치한 곳이라 해당 상가를 아시더군요. 물건을 부탁드리면서 요즘 분위기를 물었습니다. 그랬더니 새롭게 비즈니스를 하려고 하는 임차인들이 요즘 대출이 쉽지 않아 계약이 무산되는 경우가 있다고 하시더군요. 예상만큼 대출이 나오지 않아 계약금을 포기한 사례도 있다고 합니다. 하물며 병원을 내려고 하는 경우에도 대출이 예상만큼 쉽지 않을 정도라고 하.. 2023. 1. 7.
임대사업자 부가세 신고 - 공실 관리비는? 공실 관리비 부가세 처리 및 환급1월 부가세 신고 기간입니다. 임대 사업자의 경우, 부가세 신고할 내역이 많지 않은 편입니다.  세무사에게 맡기든, 본인 스스로 하든 다음과 같은 내역을 세무사에게 전달 또는 스스로 확인이 필요합니다. 1. 종이세금계산서 (매출 또는 매입)2. 세금계산서 발행하지 않은 매출 (현금 매출)3. 임대차 계약 변경 내역 그 외 전산으로 자동 조회되는 항목은 별도 자료 준비가 필요하지 않습니다. - 국세청 사이트를 통해 전산으로 발행한 임대료 신고 내역 (부가세 내역 자동 등록) - 공실 등의 사유로 지급한 관리비 내역 (요즘은 거의 대부분 상가 관리실에서 전산으로 영수증 발행) 이때 실제 지급한 관리비와 영수증 처리된 비용이 다를 수 있는데 이 부분은 비과세 항목이 별도 처리되.. 2023. 1. 5.
재개발 투자 기준 (입지, 무엇을, 언제) '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.' 란 책의 내용을 정리해봅니다. 1부, 재개발 투자 이유에 대한 설명에 이어, 2분. 재개발 투자 기준에 대한 내용입니다. 2부. 재개발 투자 기준 내용은 다음과 같은 3개의 장으로 구성되어 있습니다. 1장. 앞으로 좋아질 입지를 찾는 법 2장. 그래서 무엇을 사야 할까요? 3장. 인생은 타이밍, 재개발 투자도 타이밍 1장. 앞으로 좋아질 입지의 요건을 크게 4가지로 설명합니다. 그중 첫 번째는 일자리 연결성입니다. 즉, 일자리와 연결된 노선을 노리라고 합니다. 예를 들어, 7호선이 2012년 연장된 온수~부평구청 구간은 가산디지털단지와 강남 고속터미널을 연결한 노선입니다. 7호선 연장 개통으로 일자리가 많은 곳으로의 연결이 빨라지고 편리해진다는 것을 .. 2022. 12. 5.

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