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기사] '경기 침체 우려에 금값 고공행진' 기사를 읽고 2023년 4월. 경기 침체 우려에 골드바 등 금값이 치솟고 있다는 기사가 났습니다. 코로나 19 사태로 전 세계가 돈을 풀어 양적 완화가 이루어졌고, 그로 인해 발생한 인플레이션을 잡고자 2022년 가파르게 금리를 올려 유동 자금을 회수하려고 하고 있습니다. 미국이 기준 금리를 가파르게 올리며 급격하게 긴축을 진행한 여파로 경기 침체를 우려하는 목소리가 커지고 있다는 내용입니다. 이러한 불확실성 때문에 안전 자산인 금의 인기가 치솟고 있다는 내용입니다. 우리나라도 급하게 오른 금리로 인해 2022년 말 부동산 가격이 급락하였고, 2023년 4월 현재 지역에 따라 급매물 소진 후 약간 올랐다는 곳도 있고, 여전히 빠지는 지역도 있는 혼란스러운 상황입니다. 그런 상황이라 그런지 우리나라도 골드바가 매우 많.. 2023. 4. 9.
지구단위계획구역 상가주택, 단독주택 등 통 매매를 보다가, 어떤 매물이 속한 지역이 지구단위계획구역이라는 내용을 보았습니다. 새로운 내용이라 이런 경우에는 무엇을 고려하고, 확인해야 하는지 알아보았습니다. 이런 경우, 공동개발의무, 신축 가능 여부를 확인해야 한다고 합니다. 관할 구청에 전화를 하니, 지구단위계획구역 업무는 도시계획과에서 관할하는 업무라고 합니다. 전화를 2번이나 돌려주셨네요. 궁금했던 물건의 지번 주소를 말하니, 해당 물건은 공동 개발을 권고하지만 단독 신축도 할 수는 있는 지번이라고 답변을 주셨습니다. 만일, 해당 물건처럼 권고가 아니라 의무 사항이면 신축할 때 반드시 인접 필지 주인과 협의가 이루어져야 새로운 개발을 할 수 있으므로, 어려움이 있을 수 있을 것 같습니다. 지구단위계획구역의 경우, 1.. 2023. 3. 20.
기사] 아파트 상가에 많은 업종은? 포커스 미디어 '수도권 아파트 4500곳 상업 인프라 현황 조사'를 통해 아파트 상가에 많은 업종은 무엇인지 알려준 기사가 있어 흥미롭게 보았습니다. 엘리베이터 TV 기업 포커스미디어코리아의 데이터전략팀이 서울·인천·분당·일산 등 수도권 25개 도시 아파트 단지 4500여 곳을 대상으로 조사한 결과라고 합니다. 수도권 아파트 상가에 가장 많은 업종은 미용실·세탁소·이발소·네일아트 등 이미용시설인 것으로 조사됐다는 내용입니다. 반면 오피스텔은 식당/베이커리/카페/주점이 제일 많이 보입니다. 거주를 목적으로 하는 곳과 거주 및 사무 공간 겸용인 곳이 확실히 다르게 나타나는 모습을 보이는 것을 재미있습니다. 제가 살던 아파트 상가에는 학원이 많았기에 학원과 같은 교육 시설이 제일 많을 것이라 생각했는데 이미용.. 2023. 3. 12.
기사] 금리가 상업용 부동산에도 영향을. 금리와 상업용 부동산에 미치는 영향치솟는 금리 탓에 상업용 부동산 거래가 급감했다는 기사가 나왔습니다. 관련 기사] 치솟는 금리 탓에···수도권 상업업무용 부동산 거래 '반토막'  치솟는 금리 탓에···수도권 상업업무용 부동산 거래 '반토막' - 서울파이낸스[서울파이낸스 오세정 기자] 지난해 4분기 수도권 상업 업무용 부동산 거래량이 전년 동기대비 절반 가량 줄어든 것으로 드러났다. 가파른 금리 인상과 경기침체 탓에 부동산 시장이 꽁꽁 얼어www.seoulfn.com  임대를 놓은 상가가 있습니다. 상가를 내놓은 부동산 사장님을 통해 높은 대출 금리로 인해 새로 개업을 하려는 움직임이 어려워지고 있다는 이야기를 들었었는데 정말로 관련 기사가 나왔네요. 기사에 따르면, 가파른 금리 인상과 경기 침체로 인해.. 2023. 2. 13.
소비한파 기사를 보며 코로나보다 더 심한 소비한파가 예상된다는 기사들이 많습니다. 각종 공공요금은 오르고, 물가도 올랐으며, 급격한 금리 인상으로 대출 이자 부담도 많이 늘었습니다. 그런 상황에 개인들이 살아가기 위해 할 수 있는 것은 소비를 줄이는 것이겠지요. 기사를 보니 1분기 소매유통업 경기전망지수(RBSI)를 조사한 수치가 글로벌 금융위기(2009년 1분기)와 코로나 (2020년 2분기) 시기보다도 낮은 수준이라고 합니다. 소비가 줄어들면 기업의 실적이 줄어들고, 실적 악화가 심해지면 고용 축소나 인력 해고 상황까지 갈 수도 있습니다. 그렇게 되면 상황은 더 나빠지는 악순환에 빠지게 될 수 있겠지요. 미국에서는 글로벌 IT 기업들의 인력 감축 뉴스가 빈번하게 들리고 있습니다. 이런 여러 상황들을 보면 정말 2023년 .. 2023. 1. 15.
일시적 2주택, 주택 처분 3년 적용 2023년 1월 12일, 속보가 나왔습니다. 기존 규제지역에서는 일시적 2 주택 주택 처분 기한이 2년이었는데 그 기한을 3년으로 늘려준다는 내용입니다. 적용도 발표 당일부터입니다. > 이사 등의 사정으로 일시적 2 주택자가 된 사람이 앞으로 새집을 사고 나서 3년 안에 기존 주택을 처분하면 1세대 1 주택자로서 세금 혜택을 볼 수 있다. 개정안에 따르면 일시적 2 주택자가 1세대 1 주택자로서 과세 특례를 적용받기 위한 주택 처분 기한이 현재 2년에서 3년으로 연장된다. 현재는 일시적 2 주택자가 기존 주택 1채를 보유한 상태에서 신규 주택을 취득할 경우 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 특례를 받을 수 있다. 앞으로는 새집을 사고 나서 3년 안에 나머지 집을 팔면 1세대 1 주택자로 간주해 주겠다는 .. 2023. 1. 12.
대출이 상가 임대에도 영향을? 3개월째 공실인 상가가 있습니다. 주변 부동산에 내놓는 것은 물론 당근 직거래, 네모 앱에도 내놓았는데 아직 연락이 없습니다. 연말까지는 워낙 새롭게 무언가를 시작하는 분위기가 아니니 좀 기다려보라는 이야기를 들었었습니다. 연초도 되었기에, 좀 더 적극적으로 다른 부동산에도 물건을 내놓는 게 좋을 것 같아 근처 다른 부동산에 전화를 걸었습니다. 부동산이 상가 근처에 위치한 곳이라 해당 상가를 아시더군요. 물건을 부탁드리면서 요즘 분위기를 물었습니다. 그랬더니 새롭게 비즈니스를 하려고 하는 임차인들이 요즘 대출이 쉽지 않아 계약이 무산되는 경우가 있다고 하시더군요. 예상만큼 대출이 나오지 않아 계약금을 포기한 사례도 있다고 합니다. 하물며 병원을 내려고 하는 경우에도 대출이 예상만큼 쉽지 않을 정도라고 하.. 2023. 1. 7.
임대사업자 부가세 신고 - 공실 관리비는? 공실 관리비 부가세 처리 및 환급1월 부가세 신고 기간입니다. 임대 사업자의 경우, 부가세 신고할 내역이 많지 않은 편입니다.  세무사에게 맡기든, 본인 스스로 하든 다음과 같은 내역을 세무사에게 전달 또는 스스로 확인이 필요합니다. 1. 종이세금계산서 (매출 또는 매입)2. 세금계산서 발행하지 않은 매출 (현금 매출)3. 임대차 계약 변경 내역 그 외 전산으로 자동 조회되는 항목은 별도 자료 준비가 필요하지 않습니다. - 국세청 사이트를 통해 전산으로 발행한 임대료 신고 내역 (부가세 내역 자동 등록) - 공실 등의 사유로 지급한 관리비 내역 (요즘은 거의 대부분 상가 관리실에서 전산으로 영수증 발행) 이때 실제 지급한 관리비와 영수증 처리된 비용이 다를 수 있는데 이 부분은 비과세 항목이 별도 처리되.. 2023. 1. 5.
재개발 투자 기준 (입지, 무엇을, 언제) '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.' 란 책의 내용을 정리해봅니다. 1부, 재개발 투자 이유에 대한 설명에 이어, 2분. 재개발 투자 기준에 대한 내용입니다. 2부. 재개발 투자 기준 내용은 다음과 같은 3개의 장으로 구성되어 있습니다. 1장. 앞으로 좋아질 입지를 찾는 법 2장. 그래서 무엇을 사야 할까요? 3장. 인생은 타이밍, 재개발 투자도 타이밍 1장. 앞으로 좋아질 입지의 요건을 크게 4가지로 설명합니다. 그중 첫 번째는 일자리 연결성입니다. 즉, 일자리와 연결된 노선을 노리라고 합니다. 예를 들어, 7호선이 2012년 연장된 온수~부평구청 구간은 가산디지털단지와 강남 고속터미널을 연결한 노선입니다. 7호선 연장 개통으로 일자리가 많은 곳으로의 연결이 빨라지고 편리해진다는 것을 .. 2022. 12. 5.
재개발 투자를 해야하는 7가지 이유 '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.' 란 책을 읽고, 내용을 정리해봅니다. 책을 읽는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠다니 고마운 책 제목입니다. ^^ 책은 '돈 걱정을 물려주고 싶지 않습니다.'라는 소제목의 프롤로그를 통해 저자가 부동산 투자를 하게 된 배경 설명으로 시작합니다. 그리고 전체적으로 다음과 같은 구성으로 이루어져 있습니다. 1부. 안정적으로 자산을 증식시키는 법 2부. 재개발 투자 기준 3 대장 파헤치기 3부. 돈 버는 재개발 투자 인사이트 4부. 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다. 1부는 부동산 투자가 최적인 이유, 목돈을 마련하는 방법, 재개발 투자의 장점 등에 대해 설명합니다. 저자가 말하는 재개발에 투자해야 하는 7가지 이유는 다음과 같습니다. 1. 투.. 2022. 12. 2.
부동산 법인의 취득세 중과를 피하는 4가지 방법 기사를 통해 알게 된 부동산 법인의 취득세 중과를 피하는 방법 4가지에 대해 정리해 보고자 합니다. 1) 대도시외에서 법인 설립 2) 대도시외 매매용/임대용 부동산을 취득하는 방법 3) 개인으로 취득하는 방법 4) 기준시가 1억 원 이하 주택을 취득하는 방법 ● 부동산법인 취득세 계산법이 다르다? 개인은 부동산 가액만을 취득세 과세표준으로 하는데 반해, 법인은 법인장부에 의해 확인되는 취득가액, 그 밖의 취득 부대비용 등을 포함한 금액을 취득세 과세표준으로 하는 점이 다르다. 법인의 과세표준 금액은 취득가액 + 취득부대비용 ● 부동산 법인의 취득세율은? 2020년 7.10 부동산 대책으로 법인 취득세가 강화되었지만 '주택 외의 부동산'을 취득하는 경우에는 여전히 4.6% (지방교육세, 농어촌특별세 포함).. 2022. 11. 30.
임대사업 관련 내용 정리 '나는 소액으로 임대 사업해 아파트 55채를 샀다' 책에 나오는 내용을 정리합니다. 저자가 소액 아파트 투자를 집중적으로 하는 이유부터 임대 사업 실전 거래 내용, 법률적 부분, 세금 및 절세 관련 내용, 임대 사업자 입장에서 임차인과 일어날 수 있는 문제까지 실무적인 내용을 꼼꼼하게 다루어주고 있는 책입니다. 2018년 출간된 책이기 때문에 최근 여러 정책의 변화가 있어, 설명된 내용 중 일부 세부 내용은 달라진 부분이 있겠지만, 큰 틀을 이해하는 부분에는 충분히 참고가 되는 것 같습니다. > ▶ 다가구 1 주택 소유자는 임대사업(등록) 하지 마라 다세대와 달리 다가구는 양도세 비과세 여부를 판정할 때 1세대 1 주택으로 분류되기 때문에 세금 부분에서 유리한 점이 많으므로 굳이 임대주택으로 등록할 필요.. 2022. 11. 29.

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