재개발 투자를 해야하는 7가지 이유

'나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.' 란 책을 읽고, 내용을 정리해봅니다. 책을 읽는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠다니 고마운 책 제목입니다. ^^

 

책은 '돈 걱정을 물려주고 싶지 않습니다.'라는 소제목의 프롤로그를 통해 저자가 부동산 투자를 하게 된 배경 설명으로 시작합니다. 

 

그리고 전체적으로 다음과 같은 구성으로 이루어져 있습니다.

1부. 안정적으로 자산을 증식시키는 법

2부. 재개발 투자 기준 3 대장 파헤치기

3부. 돈 버는 재개발 투자 인사이트

4부. 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다.

 

1부는 부동산 투자가 최적인 이유, 목돈을 마련하는 방법, 재개발 투자의 장점 등에 대해 설명합니다. 

 

저자가 말하는 재개발에 투자해야 하는 7가지 이유는 다음과 같습니다.

1. 투자 결정 기준이 심플하다.

기준이 되는 주변 랜드마크 아파트의 시세가 있고, 그 시세에 대비해 입주권을 매입하는 데 들어가는 비용이 작거나 같으면 추자를 고려해 볼 수 있다는 것입니다.

2. 안전마진이 예측 가능한 재개발

랜드마크 아파트 가격과 지금 입주권을 매입하기 위한 총매입가의 차이를 안전마진으로 생각할 수 있다.

3. 특정 단계 이후 안정적인 재개발

재개발의 가장 큰 리스크는 구역 해제나 사업 무산의 경우인데, 재개발 각 단계의 특징을 이해하고 특정 단계 이후에 진입하면, 생각보다 안정적인 투자를 할 수 있습니다. 자신에게 맞는 최적의 진입 타이밍을 확보하는 게 필요합니다.

4. 높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적은 재개발

재개발 투자는 어렵다는 느낌으로 상대적으로 경쟁이 낮습니다.

5. 레버리지를 극대화시켜서 사용할 수 있는 재개발

이주 시 무이자로 지급되는 이주비 지원이나 중도금 후불제 등 레버리지를 최대한 사용할 수 있습니다. 하지만, 조정 지역 내 다주택자에 대한 이주비와 중도금 대출은 원칙적으로 금지되었습니다.

6. 다양한 세금에서 이점이 많은 재개발

다주택자는 취득세 중과 때문에 부동산 거래가 쉽지 않은데, 재개발 특수 물건인 토지나 무허가 건축물의 경우 또는 재개발 진행에 따라 주택이 멸실된 경우 비교적 저렴한 4.4~4.6%의 세금만 부담하면 됩니다. 

종부세의 경우에도 멸실되면 토지로 판단되어 대상에서 제외됩니다.

7. 다양한 매물 유형이 있는 재개발

재건축과 다르게 빌라, 토지, 무허가 건물, 다가구주택, 상가주택, 통상가 등 매물 유형마다 특징이 다르기 때문에, 어떤 매물을 어떤 형식으로 공략하는가에 따라 수익의 크기가 달라지기도 합니다.

 

1부 내용을 정리하였고, 다음 내용은 이어서 정리하도록 하겠습니다.